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大连公积金商转公先还后贷是什么(附办理指南）：

商转公贷款是指已办理个人住房商业贷款的借款人申请将原商业贷款转为个人住房公积金贷款。目前，借款人可以选择顺位抵押、阶段性担保、先还后贷三种方式中的任一方式办理转公积金贷款。

"先还后贷”是商业贷款转住房公积金贷款的一种业务办理方式，是指经公积金管理中心办事处(以下简称办事处) 审核同意后：

1.借款人自筹资金

2.将原商业贷款还清并解除抵押

3.经办事处审批同意，签订住房公积金《个人住房抵押借款合同》，完成房屋抵押登记后发放个人住房公积金贷款。

注意：

1.经办事处审核通过，确定公积金贷款额度和期限后，借款人方可还清原商贷。

2.自办事处审核通过后三个月内.借款人需还清原商贷，解除原商贷抵押登记，并返回办事处签订住房公积金《个人住房抵押借款合同》。超过三个月的，原申请审批手续作废。

3.在还清商业贷款并解除抵押后不得变更房屋所有权人、不得对房屋设定其他抵押，不得发生其他影响中心抵押权实现的行为。